Faixa 4 Minha Casa Minha Vida: entenda como funciona a nova faixa de renda

O Governo Federal atualizou recentemente as regras do programa e, entre as principais novidades, está a criação da Faixa 4 Minha Casa Minha Vida. A nova faixa foi aprovada pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em abril de 2025, com o objetivo de ampliar o acesso à moradia para famílias de classe média, especialmente aquelas com renda familiar mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00 por mês. Essa atualização veio para incluir um público que antes ficava de fora dos subsídios oferecidos nas demais faixas do programa.

Com o avanço dos preços dos imóveis e o aumento da renda em diversas regiões do país, essa atualização veio para tornar o acesso à casa própria mais abrangente. Agora, mais pessoas podem financiar imóveis com condições facilitadas, mesmo que tenham uma renda considerada intermediária. E essa inclusão traz impactos diretos no mercado imobiliário e nas oportunidades de compra.

Quais são as condições da faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?

Renda familiar mensal de R$8.600,01 até R$12.000,00
Valor do imóvel até R$500 mil
Taxas de Juros: 10% ao ano, inferior às taxas do mercado que variam entre 11,5% a 13,69% ao ano
Prazo de financiamento: até 420 meses (35 anos)
Uso do FGTS: permitido para entrada ou amortização do saldo devedor
Subsídios: não há subsídios diretos; o financiamento cobre 100% do valor do imóvel

Benefícios da Faixa 4

Condições de financiamento mais acessíveis: com juros reduzidos e prazos estendidos, as parcelas mensais tornam-se mais compatíveis com o orçamento familiar;
Maior poder de compra: possibilidade de adquirir imóveis de até R$500 mil, ampliando as opções de escolha;
Facilidade no uso do FGTS: utilização do saldo do FGTS para entrada ou amortização do financiamento.

Quais imóveis se encaixam na Faixa 4 Minha Casa Minha Vida?

A principal exigência para que um imóvel se enquadre na Faixa 4 Minha Casa Minha Vida é o valor máximo permitido pelo programa em sua região. Em cidades como Ribeirão Preto (SP), por exemplo, esse teto pode chegar a R$ 500 mil, dependendo da tipologia do imóvel e da política local.

Vale a pena comprar um imóvel pela Faixa 4 Minha Casa Minha Vida?

Sim, especialmente para quem se enquadra na faixa de renda definida e deseja condições melhores de financiamento. Mesmo sem subsídio direto, a Faixa 4 traz vantagens relevantes, como juros mais baixos em relação ao crédito imobiliário convencional e a possibilidade de adquirir imóveis de até R$ 500 mil.

Além disso, com o cenário atual da economia e a tendência de valorização dos imóveis nas grandes e médias cidades, esse é um excelente momento para aproveitar o programa e garantir um imóvel que atenda às necessidades da sua família e represente um bom investimento a longo prazo.

A Urben tem o imóvel certo para quem se enquadra nesta faixa

A Urben acompanha de perto as mudanças do mercado e está sempre pronta para oferecer os melhores produtos a quem busca o primeiro imóvel ou deseja investir com segurança. Empreendimentos como o Urben Capitão, no Campos Elíseos, por exemplo, foram pensados para atender ao perfil da Faixa 4 Minha Casa Minha Vida, unindo qualidade, localização estratégica e condições acessíveis.

Se você tem uma renda familiar de até R$ 12 mil e está em busca do imóvel ideal, conheça nossos lançamentos e veja como é possível conquistar o seu apartamento com praticidade, transparência e segurança.

👉 Fale com um de nossos consultores agora e tire todas as suas dúvidas! É só clicar aqui.